Muitos Síndicos procuram maneiras de melhorar a qualidade de vida e valorizar os condomínios que administram. Esse desejo é compartilhado também pelos condôminos, que procuram maior conforto e a modernização dos espaços de uso comum.

Porém para que sejam realizadas essas modernizações, investimentos são necessários. Em muitos locais, a inadimplência pode ser um obstáculo para que essas modernizações ocorram. Uma maneira de resolver esse problema é a contratação de uma garantidora de receita para condomínios, garantindo que o seu condomínio terá a receita necessária para realizar essas mudanças.

Além disso, é necessário fazer um planejamento para priorizar as modificações, de acordo com as necessidades do condomínio. Além das necessidades básicas do condomínio, é interessante analisar o mercado, antes de começar as reformas. Com essa análise, é possível que se tenha maior noção do que é mais essencial para um condomínio mais moderno pois a aparência importa no valor do imóvel.

Modernizações necessárias

Elevadores

Mesmo com manutenção periódica elevadores podem começar a apresentar alguns problemas. Por isso, devem passar por modernizações ou em casos menos frequentes, uma troca de componentes que estiverem desgastados deve ocorrer.

Se os elevadores já possuírem mais de 15 anos, é essencial que a troca desses aparelhos seja avaliada. Caso apresentem problemas muito frequentes antes desse tempo, também é indicado que seja realizada a troca, para garantir a segurança de todos. Essa transição pode ocorrer também por uma atualização estética com intuito de deixar o condomínio com aparência moderna.

Antes das reformas, é importante contratar uma empresa de consultoria para analisar quais as mudanças realmente necessárias e qual o estado do elevador.

Gerador

Uma maneira de manter tudo funcionando em caso de apagão é obtendo um gerador de energia. Diversos prédios contam com esse equipamento, conseguindo que áreas comuns continuem funcionando perfeitamente mesmo com queda de energia elétrica.

Dependendo da potência do gerador, até os apartamentos conseguem contar com essa facilidade, o que deixa os condôminos muito mais confortáveis no prédio.

Existem geradores de diversas potências. Quanto mais potente, maior será o investimento. Tudo depende da marca e modelo escolhido. Além disso, gastos com cabeamento e custos mensais também devem ser inseridos no planejamento.

Para-raios

Um prédio sem para-raios, ou tecnicamente Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA), corre riscos que afetam diretamente a saúde financeira do condomínio e a qualidade de vida dos condôminos. Além do risco de algum aparelho queimar e danos na estrutura do condomínio, que podem acarretar em gastos no condomínio, o fato de não existir para-raios no prédio tem risco de que ocorram acidentes, choques ou até mortes.

Por isso, se o seu prédio é mais antigo e não possui para-raios, é essencial que a instalação desses seja feita pela segurança de todos além do que o síndico pode ser responsabilizado por negligência e o seguro do condomínio invalidado caso ocorram sinistros oriundos de descargas atmosféricas (raios).

Se o seu prédio já possui SPDA, lembre-se que mesmo instalado os para-raios precisam de manutenção e tem sua instalação e manutenção normatizadas pela NBR 5419 que foi atualizada em 2015.

Impermeabilização

Infiltrações e vazamentos são problemas bastante comuns em casas e condomínios. Uma maneira de acabar com esse contratempo é realizando a impermeabilização.

É importante contratar empresas especializadas para avaliar o local. Assim você tem a garantia de que será utilizado o material correto na obra. O cuidado com quem será contratado para realizar o serviço também é importante, pois esse precisa ser bem executado.

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